Property Management – facettenreiche Tätigkeit im Immobilienbereich

Als Property Management bezeichnet man die kaufmännische und technische Verwaltung von Immobilien. Die Tätigkeiten sind sehr facettenreich, dazu zählen die Verwaltung der Konten und die Finanzen der Liegenschaften sowie die Beteiligung an Liegenschaften oder die Einleitung von Rechtsstreitigkeiten mit Mietern, Bauunternehmern und Versicherungsagenturen. Bei Rechtsstreitigkeiten wird ein besonderes Augenmerk auf das Mietrecht gelegt. Dabei sind die häufigsten juristischen Themen Räumungen, Nichtzahlung von Mieten, Belästigung, Reduzierung der vorab vereinbarten Dienstleistungen und öffentliches Ärgernis.

Die vier großen Tätigkeitsfelder

Das Property Management umfasst vier verschiedene Arten des Managements. Beim Objektmanagement wird der Eigentümer durch den Property-Manager gegenüber Mietern, Behörden und Lieferanten vertreten, durch mehrere Objekte kann so eine Konditionsoptimierung erreicht werden, ein zeitnahes Reporting ist gegeben und die Objektsteuerung und Betriebsführung erfolgen zentral und das Objektmanagement zeichnet sich verantwortlich für die Investitionsplanung. Das Vermietungsmanagement ist verantwortlich für Planung, Koordination und Durchführung der gesamten Vermietungsaktivitäten sowie die Planung, Organisation und Durchführung der Flächenübergabe und Rücknahme, das Flächenmanagement und das Objektmarketing. Kaufmännisches Marketing, verantwortlich für die Budgeterstellung und –pflege, das zentrale Vertragsmanagement, das aktive Kostenmanagement, das Versicherungsmanagement und die Nebenkostenabrechnung und technisch-infrastrukturelles Management, verantwortlich für die Entwicklung bedarfsgerechter Servicekonzepte, präventive Instandhaltung, die Organisation, Steuerung und das Controlling der Vertragspartner und die Abwicklung von TÜV- und anderen Prüfungen, sind Teile des Facility-Managements.

Der Property Manager als Vermittler

Da es keinen gesetzlich vorgeschriebenen Aufgabenkatalog für die Verwaltung von Immobilien gibt, werden die Aufgaben im Vertrag zwischen Objekteigentümer und Hausverwaltung festgelegt. Property-Management-Firmen fungieren als Vermittler zwischen Mieter und Vermieter. Dabei nutzt der Mieter das Property Management als physische Verbindung zum Vermieter und der Vermieter nutzt es zur Kontrolle seiner Immobilie.
Weitere Infos unter: http://www.epm-world.com/de/unternehmen/immobilien-management/property-management
sowie: http://www.epm-world.com/de/unternehmen/immobilien-management/asset-management